Zakładając dach gontowy. Kiedy wymienić:

1. Przecieka i nie można go łatwo naprawić.
2. Źle wygląda. Nie podoba ci się wygląd lub miasto grozi nałożeniem grzywny za naruszenie przepisów.
3. Chcesz lepszego dachu. Lepsza odporność na huragany w moim przypadku.
4. Bezstronny ekspert mówi, że należy go wymienić.

Klimat wpływa na oczekiwaną żywotność - na dachach z gontów jest bardzo dużo ciepła. Czy porównujesz żywotność z innymi dachami gontowymi w Twojej okolicy? To lepsza wskazówka niż opinie ludzi z całego świata.

Sugerowałbym aktywne oszczędzanie / odkładanie pieniędzy specjalnie w celu ich zastąpienia, być może za 4 lata, jeśli obecnie wydaje się, że są w dobrej kondycji. 25 lat to dość typowy szacunkowy okres użytkowania, a koszty wymiany znacznie wzrosną, jeśli małe wycieki, których nie zauważysz w domu, powodują gnicie poszycia dachowego przed wymianą dachu.

Nie wymieniłbym proaktywnie dachu. Jeśli wygląda w dobrym stanie (bez brakujących lub zawiniętych gontów) i nie ma wycieków, odpuściłbym.

Jak powiedział mi mój wieloletni pośrednik w handlu nieruchomościami (kupowanie i sprzedawanie wielu domów), jeśli nie przecieka, po co się przejmować. Moja sytuacja to ~ 20-letni dach gontowy nad dołączonym garażem, ale nowszy dach w głównym budynku. W moim przypadku była to świetna rada, bo rok później przeszła burza gradowa i dostałem od firmy ubezpieczeniowej zupełnie nowy dach gontowy.

Mieszkam w południowym Ontario w Kanadzie. Nasza pogoda jest prawdopodobnie bardziej surowa niż Twoja, więc może to nie dotyczyć Ciebie. W każdym razie, normalnie nie możemy oczekiwać, że dach z gontów asfaltowych osiągnie „szacowaną” żywotność. 25-letni gont prawdopodobnie będzie wymagał wymiany, zanim osiągnie wiek 20 lat. Rzeczami, na które należy zwrócić uwagę, są brakujące gonty, połamane gonty (brak kawałków w rogach / krawędziach), zwijanie się, a także jeśli granulki się zdarły (granulki chronią leżący pod spodem asfalt przed słońcem; gdy znikną, promieniowanie UV od słońca zacznie niszczyć asfalt). Jednym z zagrożeń, które podejmujesz pozostawiając go zbyt długo, jest możliwość uszkodzenia pokrycia dachowego przez wilgoć. Na długo przed pojawieniem się kropli na strychu woda mogła już dostać się pod gont i gnić pokrycia dachowe lub inną konstrukcję dachu. To może zwiększyć ostateczny koszt.