Przepraszamy, nie zgadzam się z niektórymi z powyższych plakatów. Wszystko sprowadza się do interpretacji należytej staranności.

Hipotetycznie, jeśli kupiłeś miejsce i wiesz, że praca została wykonana bez pozwoleń, w rzeczywistości stworzyłeś swój własny problem, reklamując fakt, że wiesz o niedbałej pracy. Jeśli teraz go wynajmujesz i wystąpi problem, możesz ponosić odpowiedzialność cywilną (możesz być odpowiedzialny za wymianę mienia najemcy w przypadku powodzi z wadliwej rury) lub odpowiedzialność karną (uszkodzony drut spala dom i kogoś zabije ). Mogę powiedzieć o co najmniej 7 przypadkach, w których wykonaliśmy pracę, dla których ubezpieczenie nie obejmowało napraw po problemach. Zwykle dzieje się tak, gdy wykonują pracę bez pozwoleń i powoduje to powódź lub pożar, ale logika prawna jest taka sama.

Sam fakt, że o tym wiesz, sugeruje, że masz moralny obowiązek naprawienia wady, o których wiesz, zanim zaczniesz działać jako właściciel. Fakt, że właśnie opublikowałeś go w Internecie, sprawia, że ​​jest to niezbędne. Tak mało prawdopodobne, jak się wydaje, że przyszła możliwa katastrofa może być powiązana z tym postem i tobą (twój profil mówi Jim Garrison z Austin w Teksasie - w Austin jest tylko 19 osób o twoim nazwisku - zobacz, jakie to łatwe?), czy naprawdę chcesz podjąć takie ryzyko?

Najrozsądniej byłoby zlecić inspekcję pracy kompetentnej osobie (nie zna wykonanej pracy) i poinformować o tym firmę ubezpieczeniową na piśmie. Porozmawiaj także z miastem i poproś miasto o inspekcję. Jeśli możesz wyciągnąć pozwolenie i poprosić ich o sprawdzenie, będziesz całkiem bezpieczny. Po prostu poproś ich, aby napisali, że przeszedł. Nie akceptuj raportu prywatnego inspektora domu jako cokolwiek. Po prostu nie wytrzymują w sądzie, a widziałem to w wielu przypadkach.

Powodzenia.

Możesz wyciągnąć pozwolenie dla właściciela domu za dość tanią (70 USD w CO), a to sprawi, że inspektor miejski przyjdzie i sprawdzi. Nie będziesz ponosić odpowiedzialności za wykonaną pracę, ale będziesz z wyjątkiem konieczności dostosowania go do kodu - co i tak chcesz zrobić, ponieważ kody istnieją z jakiegoś powodu. Dotyczy to zwłaszcza elektryki i hydrauliki, zaufaj mi tutaj! Powinno to ujawnić każdą wykonaną pracę niskiej jakości i dać ci szansę na naprawienie go zgodnie z kodem, aby Twój dom, niezależnie od tego, czy był odpowiedzialny, czy nie, nie spalił się z tandetnych prac elektrycznych lub tym podobnych. Generalnie jest to lepszy pomysł niż tylko zakrycie tyłka, zakładając, że faktycznie wyceniasz nieruchomość i nie jesteś świadomy jakiejś poważnej wady i po prostu czekasz, aż się spali i zebrać pieniądze z ubezpieczenia. : P

Szczerze, jeśli ta druga, nieco absurdalna sytuacja była w twojej sytuacji ... tak, jak to rozumiem (właśnie kupiłem dom z DUŻĄ poprzednią złą pracą, która NIE była zgodna z kodem), wygrałeś ' nie zostanie obciążony / grzywną / itp. za złą pracę wykonaną wcześniej, ale MOŻE istnieć wymogi prawne zmuszające Cię do aktualizacji / utrzymania posiadanej nieruchomości zgodnie z odpowiednimi kodami, z wyjątkiem części, które przynajmniej były zgodne z kodem przed zmianą kodów i zostały przejęte. Więc nie będziesz odpowiedzialny za złą pracę, ale MOŻESZ być odpowiedzialny za jej prawidłowe wykonanie. Jeśli to w ogóle jest pomocne?

Prawdopodobnie nie. Co zrobi miasto? Wydać zlecenie wstrzymania pracy? LOL

Jak mogliby się w ogóle dowiedzieć?

Najważniejsze jest to, czy w domu znajduje się niebezpieczny stan, zwłaszcza coś, co mogłoby spowodować pożar. Z prawnego punktu widzenia jest to główny obszar ryzyka. Jeśli masz zagrożenie pożarowe, naprawdę nie ma znaczenia, czy było to „dozwolone”, czy nie, pójdą za tobą. Jeśli inspektor domu jest niezawodny (to duży IF), to powinien był oznaczyć wszelkie potencjalne zagrożenie pożarowe, które wskazałby inspektor budowlany.

Tak więc naprawdę powinieneś się przejmować, czy dom jest zgodny z kod czy nie. Zezwolenie nie ma znaczenia. O wiele lepiej jest mieć niedozwolony dom, który jest zgodny z kodeksem, niż dozwolony dom, w którym występują naruszenia kodeksu, zwłaszcza naruszenia przepisów przeciwpożarowych.

Nie. W wielu jurysdykcjach właściciel domu lub właściciela nieruchomości może wykonać prawie każdą pracę w istniejącej konstrukcji bez pozwolenia, w tym usunąć azbest. Być może będą musieli uzyskać pozwolenie na śmietnik, ale to wszystko. Jeśli Twój Home Inspector niczego nie znajdzie, to absolutnie nie masz podstaw, by kogokolwiek pozwać.

Jakakolwiek odpowiedzialność wobec najemcy wróci do Ciebie tylko z powodu narażonych zagrożeń, które & odrzucił skargi. Na przykład opary, pleśń, niehigieniczne warunki, za które odpowiadasz, dziury w podwórkach itp.

Obawiam się, że jeśli coś pójdzie nie tak (np. pożar domu), firma ubezpieczeniowa może odmówić odpowiedzialności, jeśli stwierdzi, że dom był niezgodny z przepisami. Wtedy możesz stanąć w obliczu utraty nie tylko własnego domu, ale prawdopodobnie milionów szkód dla osób trzecich. Zaproponuj inspekcję i podpisanie umowy.

Zależy to od tego, co rozumiesz przez „odpowiedzialność”

Zakładam, z kontekstu, jakie masz na myśli, „czy mogę być odpowiedzialny za uzyskanie pozwoleń na wykonane prace?” W takim przypadku odpowiedź brzmi: nie. Ktokolwiek wykonywał pracę, był odpowiedzialny za uzyskanie pozwoleń.

Gdybyś miał na myśli „czy mogę być prawnie odpowiedzialny za możliwe szkody wyrządzone przez wadliwą pracę? (np. źle wykonany dach, elektryka lub hydraulika?)” W takim przypadku odpowiedź brzmi może. Jest pewne zwolnienie z odpowiedzialności w fakcie, że ujawnili, że praca jest niedozwolona, ​​ale i tak ją kupiłeś, ale to nie zwalnia ich z zaniedbania. Tamtejszą cienką linię zwykle wyznaczają prawnicy i firmy ubezpieczeniowe.

Jeśli miałeś na myśli „czy ma to negatywny wpływ na wartość domu, który zakładam?” Odpowiedź brzmi oczywiście tak. Kiedy sprzedajesz dom, będziesz musiał również ujawnić niedozwoloną pracę, która szkodzi wartości. Jasną stroną dla Ciebie jako kupującego jest to, że może być używany jako narzędzie negocjacyjne. W zależności od kraju i poszczególnych inspektorów, których otrzymasz, możesz zezwolić na niedozwoloną pracę, ale wiąże się to z ryzykiem. Jeśli praca nie miała na celu kodowania, trzeba będzie ją doprowadzić do kodu, aby uzyskać pozwolenie. Nawet jeśli zostało to zrobione w celu kodowania, być może będziesz musiał zatrudnić wykonawcę, który zapewni inspektorom dostęp do miejsc, takich jak ściany, lub zatrudnić inżyniera, który skontroluje i podpisze ulepszenia. Z tych powodów zwykle nie warto dopuszczać starej pracy, która początkowo nie była dozwolona.

Radzę poszukać od sprzedawcy poświadczeń dotyczących wykonanej pracy lub przeprowadzić profesjonalną inspekcję domu. Jeśli ulepszenia zostały wprowadzone przez renomowanego wykonawcę, który uniknął dodatkowych kosztów związanych z pozwoleniami, prawdopodobnie jest to warte inwestycji i możesz dołączyć te dane uwierzytelniające do ujawnienia, że ​​kiedykolwiek sprzedałeś dom. (tj. takie a takie było niedozwolone, ale wykonane przez licencjonowanego wykonawcę to i tamto) ... lub (tj. takie a takie jest niedozwolone, ale to i tamto sprawdzało pracę i stwierdziło, że wygląda dobrze). Te opcje to kolejna najlepsza rzecz do dozwolonej pracy przy odsprzedaży domu i nie kosztują ręki ani nogi. Ponadto zapewniają spokój ducha, że ​​dom nie spali się podczas snu z powodu wadliwej pracy ... dlatego zmniejszają część utraty wartości wykonywania pracy bez pozwoleń.